Thị Trường Chung Cư Nhà Ở Xã Hội Tại TP.HCM Trong Năm 2024
Thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM trong năm 2024 vẫn tiếp tục sôi động và nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường cũng đối mặt với nhiều thách thức.
Theo Sở Xây dựng TP. HCM, trong Giai đoạn 2021-2030, thành phố đặt mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội, phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở của thành phố và Đề án của Chính phủ về xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Cụ thể:
- Giai đoạn 2021-2025 dự kiến xây dựng từ 26.200 đến 35.000 căn;
- Giai đoạn 2026-2030 sẽ xây dựng từ 43.300-58.000 căn.
Những điểm nổi bật của thị trường nhà ở xã hội TP.HCM năm 2024:
- Nhu cầu lớn: Số lượng người đăng ký mua nhà ở xã hội vẫn tiếp tục tăng cao, cho thấy nhu cầu về loại hình nhà ở này vẫn rất lớn.
- Nguồn cung hạn chế: Số lượng dự án nhà ở xã hội mới được đưa vào thị trường còn ít, không đáp ứng được nhu cầu thực tế.
- Tiến độ chậm: Nhiều dự án nhà ở xã hội bị chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu, gây ảnh hưởng đến việc cung cấp nhà cho người dân.
- Giá cả: Giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như giá vật liệu, chi phí xây dựng tăng, thiết kế kiến trúc,…
- Chính sách hỗ trợ: Chính phủ và thành phố đã có nhiều chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
Nguồn cung chung cư nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn còn hạn chế
Trong 6 tháng đầu năm 2024, thành phố đã hoàn thiện thêm 2 dự án nhà ở xã hội với 610 căn hộ, gồm Khu nhà ở xã hội Nguyên Sơn tại huyện Bình Chánh (242 căn) và Nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (368 căn). Nâng tổng số căn hộ là 2.745 căn tính từ thời điểm 2021 (Theo Sở Xây dựng thống kê). Hiện có 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân đang được triển khai với quy mô 2.874 căn. Đây là kết quả khiêm tốn so với kế hoạch được đề ra chỉ chiếm khoảng 16% kế hoạch giai đoạn năm 2021 – 2025.
Các dự án chung cư nhà ở xã hội điển hình tại TP.HCM năm 2024
Thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM năm 2024 chứng kiến sự sôi động với nhiều dự án mới được triển khai. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu, được đánh giá cao về quy mô, chất lượng và tiến độ:
- Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên:
- Vị trí: xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM – XD LÊ THÀNH
- Quy mô: 6 Block , mỗi block 18 tầng
- Tổng số căn hộ: 1.445 căn NOXH và 604 căn TMDV
Nguồn: Công ty Lê Thành
2. Dự án Khu nhà ở Nguyên Sơn (Block C EhomeS Nam Sài Gòn)
- Vị trí: xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất Động Sản Nguyên Sơn (thuộc NLG)
- Quy mô: 1 Block , 9 tầng
- Tổng số căn hộ: 242 căn
Nguồn: Nam Long Group
3. Dự án Nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi (Thủ Thiêm Green House)
- Vị trí: phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group
- Quy mô: 1 Block A , 9 tầng
- Tổng số căn hộ: 368 căn (giai đoạn 1)
Nguồn: Thủ Thiêm Group
Các văn bản pháp luật mới ban hành năm 2024 tác động đến nhà ở xã hội
Năm 2024 là một năm đánh dấu những thay đổi đáng kể trong chính sách nhà ở xã hội tại Việt Nam với việc ban hành nhiều văn bản pháp luật mới. Những văn bản này đã và đang tạo ra những tác động sâu rộng đến thị trường nhà ở xã hội, từ việc mở rộng đối tượng thụ hưởng, đơn giản hóa thủ tục hành chính đến việc tăng cường nguồn vốn đầu tư. Cụ thể như:
- Luật Nhà ở 2023: Đây là văn bản pháp luật cơ bản nhất, đặt nền tảng cho các chính sách về nhà ở xã hội trong thời gian tới. Luật này đã quy định rõ hơn về khái niệm nhà ở xã hội, đối tượng được hưởng, các hình thức đầu tư, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP: Nghị định này hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nội dung của Nghị định tập trung vào các vấn đề như:
+ Điều kiện được hưởng: Quy định rõ hơn về các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, bao gồm cả người thu nhập thấp, người có công, người khuyết tật…
+ Giá bán, cho thuê: Quy định về giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội, đảm bảo giá cả phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
+ Thủ tục: Đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội.
Các văn bản hướng dẫn khác: Bên cạnh Luật Nhà ở và Nghị định 100, còn có nhiều thông tư, quyết định hướng dẫn chi tiết các nội dung liên quan đến nhà ở xã hội.
Cam kết của các chủ đầu tư lớn
Tại hội nghị kêu gọi xúc tiến đầu tư nhà ở xã hội do UBND TP HCM tổ chức ngày 06/12/2024, TP HCM kêu gọi doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội vào 7 khu đất công với tổng diện tích hơn 27 ha. Cụ thể:
| STT |
Dự án |
Vị trí |
Diện tích đất | Số căn hộ |
| Dự án mời gọi đầu tư | ||||
| 1 | Khu đất phường Trường Thạnh |
P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức |
9.804 m2 |
300 căn |
| 2 | Lô số 6, khu TĐC 38ha | P. Tân Thới Nhất, Quận 12 |
11.836 m2 |
540 căn |
| Dự án dự kiến xúc tiến đầu tư
Planned investment promotion project |
||||
| 3 | Khu đất 360 Bến Vân Đồn | Phường 1, Quận 4 |
7.284 m2 |
315 căn |
| 4 | Khu đất 61B đường số 16 | Phường 1, Quận 4 |
3.784 m2 |
230 căn |
| 5 | Khu đất thửa 1-1, tờ số 24 Phước Long B | P. Phước Long B, TP. Thủ Đức |
8.872 m2 |
192 căn |
| 6 | Khu đất 30.500m2 P.Long Thạnh Mỹ | P. Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức |
30.500 m2 |
1.225 căn |
| 7 | Khu đất 20ha P.Long Thạnh Mỹ | P. Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức |
201.700 m2 |
1.000 căn |
| Tổng cộng |
273.780 m2 |
3.802 căn |
||
Nguồn: P. Đầu tư SVI tổng hợp
Qua đó, có 21 doanh nghiệp đăng ký và cam kết từ nay đến năm 2030 sẽ cùng xây gần 52.200 căn nhà ở xã hội. Trong đó, đã có 9 doanh nghiệp có quỹ đất cụ thể ở các quận 7, Bình Tân, Bình Chánh và TP Thủ Đức với hơn 11.600 căn. Các doanh nghiệp còn lại cam kết sẽ tìm quỹ đất trên địa bàn để đầu tư với tổng số hơn 40.500 căn.
Tóm lại, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho các bên liên quan. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân.