Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2024: Kỳ Vọng Bứt Phá
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực đã và đang tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS).
Sự thay đổi của các luật trên dự báo sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường BĐS, nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, những quy định mới từ các luật này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng của thị trường BĐS mà còn tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Khi thị trường BĐS minh bạch sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua và người bán. Từ đó, khuyến khích các doanh nghiệp BĐS nâng cao chất lượng của dự án, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh giúp người tiêu dùng tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và bền vững hơn.
Ngoài ra, luật mới ra đời sẽ tác động tích cực giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường BĐS, khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết. Các dự án BĐS sẽ được triển khai nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tăng mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ, giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.
Ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực hơn
Theo số liệu được chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố, thị trường BĐS Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, có 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Batdongsan.com.vn cho rằng, ba Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.
Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP.Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/ m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% – 60%) đến mức rất tốt (>80%).
VARS cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam hiện mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Những tháng cuối năm 2024, trên cơ sở các luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương sẽ dốc sức thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bung hàng với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Dự kiến, đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có những tiến triển rõ nét.
Các chuyên gia của VARS nhận định, cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh: Các doanh nghiệp phát triển dự án đẩy mạnh triển khai, phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những “nút thắt”; các chủ đầu tư sẽ chủ động hơn trong việc triển khai các dự án mới, và các nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào BĐS.